Özellikle küçük metrekareli dairelere yönelen talep, 1+1 ve 2+1 konutlarda kira artışlarını hızlandırıyor.
Son yıllarda evlilik sayılarında düşüş yaşanırken boşanmalarda dikkat çekici bir artış görülüyor. Resmi verilere göre 2025 yılında yüz binlerce çift evlenirken, yaklaşık 200 bine yakın çift boşandı. Aynı dönemde tek başına yaşayan kişi sayısındaki artış da konut tercihlerini doğrudan etkiledi.
Uzmanlara göre bu değişim, “hane yapısındaki dönüşüm” olarak tanımlanıyor. Ortalama hane halkı büyüklüğünün küçülmesiyle birlikte daha küçük ve ekonomik konutlara talep artıyor. Yeni projelerde 1+1 ve 2+1 dairelerin payı yükselirken, büyük metrekareli konutlara olan ilgi görece azalıyor.
Özellikle boşanmaların konut talebine doğrudan etkisi olduğu belirtiliyor. Her boşanmanın, yeni yaşam kurmak zorunda kalan bireyler için ek konut ihtiyacı oluşturduğu ifade ediliyor. Bu durum en çok 1+1 dairelere olan talebi artırıyor.
Artan talep, kira fiyatlarına da yansıyor. Küçük dairelerin hem daha hızlı kiralanması hem de yatırımcı açısından cazip olması nedeniyle bu segmentteki kira artışlarının daha yüksek olduğu görülüyor. Bazı bölgelerde 1+1 dairelerin kira artış oranı büyük dairelerin iki katına kadar çıkabiliyor.
Öte yandan boşanmalar, ikinci el konut piyasasını da etkiliyor. Ortak sahipli evlerin satışa çıkarılmasıyla birlikte piyasadaki konut arzı artarken, özellikle hızlı ve ulaşılabilir konut ihtiyacı daha belirgin hale geliyor.
Tüm bu gelişmeler, Türkiye’de konut piyasasının demografik değişimlere paralel olarak yeniden şekillendiğini ortaya koyuyor. Küçük metrekareli dairelere olan yoğun talebin önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor.
